السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكر الله سعيك ونفع بك ، واسأل الله أن لا يحرمك الأجر.
سؤالي : منذ أكثر من ثلاث سنوات عزمت على شراء أرض ودفعت 20% (مئة ألف ريال) من مبلغ الشراء كدفعة مقدمة من قيمة الأرض بمكتب العقار المفوض ببيع أراضي المخطط بموجب شيك باسم صاحب المكتب، على أن يتم دفع باقي المبلغ عند الإفراغ في المحكمة وحصلت على سند بالمبلغ مبين فيه أنه دفعة مقدمة ومذكور به المبلغ المتبقي عند الإفراغ وكذلك رقم القطعة ورقم المخطط ، على أن يتم تحديد موعد الإفراغ لاحقاً لسفر وكيل صاحب المخطط ، وبعد فترة شهر أفادنا المكتب بأن عملية الإفراغ بالمخطط الذي به الأرض مُوقفة بأمر من المحكمة بسبب قضية مرفوعة من الأوقاف للمحكمة لعدم إفراغ صاحب المخطط لأراضي المساجد للأوقاف وأراني خطابات تخص هذا الموضوع، ومنذ ذلك الوقت إلى قبل شهر والمكتب يماطلنا وطلبنا منه أن نقابل مالك المخطط أو وكيله ولا كن في كل مرة يعطينا أعذار واهية من عدم تواجده بالسعودية وأنه كثير الأسفار .
ومنذ شهرين حُلت المشكلة حسب إفادة المكتب العقاري وطلب مني تجهيز شيك بباقي المبلغ وذلك لتحديد موعد مع وكيل مالك المخطط بالمحكمة للإفراغ وتم تجهيز الشيك بإنتظار موعد الإفراغ وبعد ذلك أفادني المكتب بأن الوكيل توفي (نسئل الله له الرحمة) وقد تم التأكد فعلا من وفاته وطلب مني صاحب المكتب فترة 3 أسابيع للتنسيق مع مالك المخطط لتوكيل شخص آخر لإتمام الإفراغ ومنذ يومين أتصل علي صاحب المكتب وأفادني بأنه عند التفاهم مع مالك المخطط أفاده بأن الأرض مبيوعة، ويطلب مني أن آتي لاسترجاع مبلغ الدفعة المقدمة وإلغاء عملية البيع.
مع العلم بأن سعر الأرض أرتفع خلال الفترة الماضية إلى أكثر من الضعف، وبالفعل وجدت أن الأرض بدأ مالكها الجديد بالبناء فيها ، ولا أستبعد سوء النية من قبل صاحب المكتب.
وأنا متضرر كثيراً بسبب إلغاء البيع حيث أني قد بعت أرض تخصني قبل 3 سنوات لشراء هذه الأرض ، وأيضاً هي أرتفع سعرها حالياً إلى أكثر من الضعف.
(حسب إفادة المكتب أنه عنده تفويض رسمي ببيع أراضي المخطط)
أرجوا إفادتي عن الخطوات القانونية التي يمكنني فيها المحافظة على حقي بالأرض ؟
وهل السند ملزم لإتمام البيع؟
وإذا كان غير مُلزم هل يمكن أن أطالب بتعويضي عن الضرر المادي الذي لحق بي لعدم إتمام البيع؟
وإذا أردت أن أرفع قضية فعلى من أرفعها؟ على صاحب المكتب أم على مالك المخطط؟
أرجوا إفادتي،
وجزاكم الله خيراً.



الجواب : بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على النبي الأمين وبعد ,

أولا : يلزمك أخي السائل التأكد من الخطوات التالية :

أن يكون صاحب المكتب مفوض حقيقة ببيع أراضي المخطط .
وله الحق في قبض القيمة .

ثانيا : سواء النية غير قائم في صاحب المكتب لأنه وحسب سؤالك كل العراقيل التي أدت إلى عدم الإفراغ حقيقية ولا يد للمكتب فيها .
ثالثا : هل قمت باسترجاع المبلغ أم لا فان كنت استرجعته فلقد قبلت بفسخ عقد البيع وانتهى الأمر الذي فيه تختصم وان كنت لم تسترجعه بعد فان البيع صحيح ونافذ .

رابعا : عليك أن ترفع دعواك على المشتري الأخير للأرض الذي سيقوم بدوره برفع الدعوى على صاحب المخطط والمكتب العقاري لأنهم باعوا ما لايملكون بهذا نشير عليك وهذا ما جرى به العمل في محاكمنا هذا والله أعلم .