لدينا عقار لوالدنا المتوفى رحمه الله
نحن نتكون من أم وإخوة وأخوات ولا يوجد بيننا قاصر قمنا بتوكيل احدنا ببيع العقار و للإفراغ وقبول الثمن وكل شي إلا احدنا كتب أن للوكيل حق البيع فقط دون أن يذكر في الوكالة له حق قبول الثمن وصرف الشيك وما إلى ذلك المهم جاء زبون لشراء هذا العقار وكتب الشيك باسم الوكيل يعني باسمه الشخصي وقام أخونا الوكيل بإيداع الشيك في حسابه ليقوم بالإفراغ للمشتري أخونا الأخر اعترض على البيع بحجة أن العقار قيمته زهيدة وانه سيشتري هذا العقار بالطبع نعلم أن له حق الشفعة وهو أولى من غيره ولكننا نعرف أحوال أخينا المادية فهو لا يملك حتى ربع قيمة العقار ( شخصية عنادية ) ما الحل الآن ؟

المشتري يريد الإفراغ والأخ معترض ؟
ونخشى ان نتأخر على المشتري ثم يعدل عن الشراء ؟ عندها سيتضرر العقار لان العقار يحتاج لمصاريف وإدارة وتشغيل ولا احد منا يريد تحمل هذه المصاريف بما فينا أخونا المعترض



الجواب : بسم الله وحده والصلاة والسلام على من لانبي بعده وبعد,

الثابت لدى الجمهور رحمهم الله تعالى بان للوارث حق الشفعة منعا للضرر ولدخيل الذي قد يضاره ولكن في حدود عدم الإضرار بالباقي من الورثة فلا ضرر ولا ضرار لذلك عليكم اللجوء لقاضي البلد الذي به العقار بطلب مستعجل تشرحون فيه الموقف وبناء عليه سيقوم فضيلة القاضي أولا : بالتحقق من كون القيمة مناسبة ولا غبن فيها . ثانيا : سيضرب أجلا لآخوكم لمدة ليست بالطويلة فإذا تمكن من سداد القيمة كانت الشفعة له وإلا اجبره على البيع هذا مع العلم أن إجراءات القضاء حتى لو كانت مستعجلة تأخذ وقتا لذا أنصحكم بحل الموضوع وديا من خلال إعطاء أخوكم مدة أسبوعين فان استطاع دفع القيمة وإلا فيلزمه إن يعذركم ويتمم بيعة المشتري الأول هذا والله أعلم .